大里南區房地三房平  東區買屋 / 東區買房 - 東區美好莊園室內近29坪大三房平車9年屋大里南區房地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：33 萬/坪
地址：台中市東區東福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美好莊園文森花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：22.16 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：5428/雙月
鄰近學校：大智國小育英國中
鄰近公園：東光綠園道
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：東區美好莊園物件分析報告

以下針對您提供的物件資料，以潛在買家角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：室內近 29 坪的大三房配置，包含兩廳兩衛，對於家庭居住非常寬裕，動線規劃舒適。 2. 地理位置便利：鄰近 LaLaport、建國市場與旱溪夜市，生活採買與娛樂機能極度完善，適合注重生活品質的買家。 3. 交通四通八達： 10 分鐘可上國道 74 號，通勤台中各地相對便捷。 4. 屋況新穎：屋齡約 9 年，屬電梯大樓，維護狀況通常較老舊建築良好，且目前已有溫馨裝潢，購置後即可直接入住。 5. 學區與環境：鄰近大智國小與育英國中，且有東光綠園道，適合有學齡子女的家庭。 6. 附帶車位：總坪數已含坡道平面車位，省卻額外購置車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數定義需釐清：總坪數 51.15 坪與室內 29 坪之間差距較大，公設比可能偏高，實際使用面積與總價的單坪換算需仔細計算。 2. 行政區名稱混淆：資料標題出現「東區」與「大里南區」，郵遞區號 401 雖涵蓋大里，但部分買家可能對行政區歸屬有混淆，未來轉手時需確認學區與地政登記。 3. 樓層非頂樓： 7 樓 /14 樓雖為黃金樓層，但視野與通風可能略遜於更高樓層，且需注意是否有噪音干擾。 4. 裝潢風格限制：現有木質風格裝潢雖溫馨，但若與您個人喜好不符，拆除或翻修將增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 商圈增值潛力：隨著 LaLaport 等大型賣場效應擴散，周邊房市價值有向上支撐的潛力。 2. 市場競爭少：此類近 30 坪的大三房在現成社區中屬稀缺物件，需求穩定。 3. 交通優勢延續：國道 74 號周邊生活圈成熟，長期來看對通勤族仍有吸引力，利於未來保值。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：整體房市若進入調整期，大坪數物件的流動性可能低於小戶型，轉手週期可能較長。 2. 周邊環境變數：鄰近市場與夜市可能伴隨人流嘈雜或停車擁擠問題，需實際體驗不同時段的環境。 3. 貸款與限貸政策：若為第二戶以上購屋，需確認現行房貸利率與限貸政策是否影響貸款成數。